קורס השקעות נדל"ן בארה"ב - האקדמיה לפיננסים

המשבר העמוק במשק האמריקאי, שהחל ב- 2008, יצר הזדמנויות השקעה של פעם במאה.
את הסיכון וחוסר הוודאות שכרוכים בהשקעה מעבר לים ניתן להפחית משמעותית באמצעות באמצעות קורס ההשקעות נדל"ן בארה"ב בו תרכשו ידע הזמין לכל אחד מאיתנו.
יצרנו עבורכם קורס בן 5 מפגשים שיקנה ידע ופרקטיקה מעשית בנוגע לשאלות והבדיקות שעל המשקיע לבצע רגע לפני שרוכש נדל"ן בארה"ב.
קורס השקעות נדל"ן בארה"ב מועבר על ידי יזם הפעיל בארה"ב ומשלב גם תרגילים מעשיים לצורך איתור השקעות פוטנציאליות המניבות תשואה שוטפת.

היקף הקורס:
הקורס ייערך במתכונת של 5 מפגשים שבועיים, 20 שעות אקדמיות

מרצה הקורס:
אדיר לויטס

סילבוס:
מפגש 1- פרמטרים לבחינת נדל"ן בארה"ב, המדינה/מטרופולין ברמת המאקרו:
* רקע, משבר הסאב פריים- אפיון ההזדמנות, רמות המחירים אז והיום.
* אפיון צרכי המשקיע – מה חשוב לך כמשקיע.
* פרמטרים לבחינת המדינה/המטרופולין -כיצד נבדוק: הגירה חיובית, כלכלה יציבה, *איכות חיים, מבנה מיסויי, חוקי הגנת הדייר, תעסוקה ועוד.
* תרגול מעשי 1: השוואה בין 2 מטרופולינים לבחינת כדאיות השקעה ונדל"ן.
* סיכום האסטרטגיות לאיתור נדל"ן ברמת המדינה והמטרופולין בארה"ב.

מפגש 2- בחינת האיזור, איתור השכונה, בחינת הנכס, בניית תזרים וחילוץ תשואה נטו:
* סוגי נכסים בארה"ב- condo, single, town house, apartment complex, etc..
* פרמטרים ברמת האזור והשכונה: חינוך, הכנסה, פשיעה, שוק שכירות, איכות חיים, היקף היצע נכסים.
* תהליך כינוס הנכסים האמריקאי- החל משלב ה- default ועד ה- REO – היכן נבחר להיכנס?
* תרגול מעשי 2: השוואה בין שני איזורי מיקוד (Zip Codes).
* פרמטרים לקבלת החלטה ברמת הנכס- בדיקה פיזית, הצלבה של חוות דעת, CMA, DOM ,Tax Record, דו"ח שיפוצים.

מפגש 3- רישום הנכס, תהליך הרכישה והמסמכים הקריטיים להשלמת עסקה:
* בניית תזרים מזומנים מלא. * תרגול מעשי 3: השוואה בין נכסים באיזורי מיקוד שונים (Different Zip Codes). - הדרך הבטוחה לרכישת נכס בארה"ב- מהי הישות המשפטית הרצויה- יתרונות חסרונות
* LLP, LLC, Private Entity .
* סקירת תהליך הרכישה משלב האיתור ועד שלב הניהול והמכירה.
* הבנה וניתוח המסמכים המרכיבים את עסקת הנדל"ן
* Warranty Deed ,Home inspection, Insurance Binder, Hud-1, Title Insurance

מפגש 4- היבטי מיסוי, מימון באמצעות הון זר, ניהול מערך ההשקעה, משא ומתן:
* היבטים מיסויים ברכישה והוספתם לתזרים המזומנים בשנה הראשונה והשניה.
* מימון תושבי חוץ בארה"ב- כיצד לאתר מקור מימון, כיצד לבנות קרדיט, תשואה אפקטיבית, בחינת הפוטנציאל.
* שיטות לניהול ושליטה באנשי מקצוע- קבלן שיפוצים, חברת ניהול, מתווך.
* טיפים משא ומתן מעבר לים- הבנת המנטליות ודרכי הגישה לפתרון בעיות.
* לימוד קריאה של דו"חות ניהול חודשיים.
* דגשים בהעברת התקבולים לישראל.

מפגש 5 – נקודות כשל, טיפים, תרגול פרקטיקה:
* נקודות כשל פוטנציאליות בביצוע עסקת נדל"ן בארה"ב.
* תרגול מעשי 4: חלוקה לקבוצות, השוואה בין השקעות ברמת המאקרו/מיקרו, המסמכים המשפטיים ברמת הנכס וריכוז הנתונים לכדי החלטה.
* הנקודות והשאלות החשובות שעלי להעלות בפגישה לצורך השקעה בארה"ב?
* מעבר והתמצאות במאגרי מידע אינטרנטיים הזמינים למשקיע.

הקורס מתקיים בתל אביב בלבד